Te koop Villa in departement Aude omgeving Ginestas € 399.000,-

Referentienummer FSNL 530

Prijs	€ 399.000,-
Gebouwd in	1975
Gerenoveerd	2017
Constructie	Beton
Dakconstructie	Dakpannen
Algemene staat	Uitstekend
Perceel van	3328m²
Woonoppervlak	210m²
Ligging	Vrijstaand
Slaapkamers	3
Badkamers	2
Zwembad
Parkeermogelijkheid	Garage
Leidingwater
Verwarming	Hout & Elektrisch
Elektriciteit
Internet
Terras
Tuinhuis
Taxe foncière	+/- € 210,-
Taxe habitation	+/- € 990,-
Bouwvergunning	Beschikbaar

Omschrijving

Sfeervolle perfect gerenoveerde, gelijkvloerse Minervoise villa.

In de gewilde zonovergoten Minervois streek niet ver van de stranden van de Middellandse zee, staat deze in 2017 geheel gerenoveerde villa. Met zijn mediterrane uitstraling, ruime opzet en open, lichte en luxe aankleding is deze villa een parel voor het oog. De aansluitende deels overdekte terrassen met het grote zwembad en fraai aangelegde tuin maken het plaatje compleet. De uitstekende ligging ten opzichte van strand, natuur en bezienswaardigheden maken deze villa ook zeer geschikt voor de verhuur. Er is zelfs een vergunning voor het bouwen van een tweede woning op het kavel.

Indeling:
Op een perceel van 3328m2 staat deze villa met een vloeroppervlakte van ± 210m2, geheel gelijkvloers. Er zijn 3 slaapkamers en 2 badkamers. Er is een inpandige garage (38m2) met vliering, een zwembad en een tuinhuis.

De villa bestaat uit een grote hal waaraan alle vertrekken zijn gelegen. Het gehele huis is voorzien van een lichte natuurlijke tegelvloer, gestucte muren afgewisseld met natuurstenen accenten en hier en daar zichtbare houten dakconstructie. Grote woonkamer met ‘zitnis’ waar u kunt eten, werken of spelletjes kunt doen. Deze nis is ruim genoeg om tot extra slaapkamer omgebouwd te worden. Zeer ruime, lichte en open woonkeuken met houtkachel en zeer groot kookeiland met zitgedeelte. Uiteraard voorzien van alle apparatuur. Master bedroom met ensuite badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. 2 Slaapkamers, badkamer met ligbad en douche en dubbele wastafel. 2 Separate toiletten.

Tuin:
De aangelegde tuin is speels ingedeeld met afwisselend glooiende en vlakke gedeeltes. Aansluitend aan het gedeeltelijk overdekt terras ligt een groot zwembad (5 x 9 m). Er is een tuinhuis op betonnen fundament voor het tuingereedschap. De grote garage (38m2) is inpandig en heeft een bergvliering. Er is een pétanque baan en ruime parkeergelegenheid.

Omgeving:
Deze villa ligt vlakbij een typisch Frans dorpje in de geliefde Minervois streek. In het dorpje kunt u de dagelijkse boodschappen doen en een terrasje pikken. Supermarkten op 10 minuten. Grotere steden zoals Narbonne (30 km), Béziers (37 km) en Carcassonne (40 km) maar ook de uitgestrekte stranden van de Middellandse zee (45 km) liggen op nog geen 3 kwartier rijden. De verbindingen zijn uitstekend.

Bijzonderheden:
Deze in de jaren zeventig gebouwde villa is in 2017 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn alleen de beste materialen gebruikt en is er een zeer smaakvolle mediterrane sfeer gecreëerd. Het kavel leent zich uitstekend om een tweede huis met eigen huisnummer op te bouwen. De vergunning daarvoor is aanwezig. Door de perfecte ligging in een gewilde streek, niet ver van strand, natuurschoon en bezienswaardigheden, en de luxe mediterrane uitstraling is de villa ook uitstekend te verhuren.