Plus value belasting 2016-2017-2018
Er is eindelijk een echte doorbraak in de plus-value procedures! De hoogste Franse bestuursrechter, de Conseil d'Etat, heeft recent in een uitspraak geoordeeld dat het overgrote deel van de sociale lasten in de jaren 2016, 2017 en 2018 onrechtmatig is geheven! Hoe zat het ook alweer?
Omdat de plus-value een ingewikkelde belasting blijft eerst nog een korte herhaling van de situatie. Plus-value betaalt u over de waardestijging van uw tweede woning in Frankrijk. De belasting wordt ingehouden op de verkoopsom die u uitgekeerd krijgt van de notaris na overdracht.
In 2015 heeft het Europese Hof van Justitie Frankrijk reeds in het ongelijk gesteld door te oordelen dat de sociale lasten niet geheven mogen worden bij inwoners van de EU die in een andere lidstaat sociale lasten afdragen. Door een technische wetsconstructie heeft Frankrijk in de jaren 2016, 2017 en 2018 via de achterdeur alsnog sociale lasten geheven. Lagere Franse rechters kwamen al tot het oordeel dat ook deze constructie Europees recht schond. Nu heeft dus ook de hoogste Franse bestuursrechter een oordeel gegeven over de sociale lasten geheven in de jaren 2016, 2017 en 2018..
Wat is er precies besloten?
De Conseil d’Etat heeft geoordeeld dat het overgrote deel van de sociale lasten in strijd met Europees recht is. Dat wil zeggen dat vier van de vijf heffingen die de sociale lasten vormen, onrechtmatig zijn.
Eén van de sociale heffingen, de prélèvement de solidarité, kan namelijk wél door de beugel volgens de hoogste Franse bestuursrechter. De prélèvement de solidarité bedraagt 2 procent van de in totaal 15,5 procent of 17,2 procent aan sociale lasten. De motivering voor het uitzonderen van de prélèvement de solidarité is zeer cryptisch en onduidelijk beschreven in de uitspraak. Het lijkt erop dat de Conseil d’Etat deze heffing niet ziet als een sociale heffing, omdat deze specifiek wordt aangewend voor de financiering van de revenu de solidarité active. Wederom dus een zeer wetstechnisch verhaal, waar zeker het nodige op af te dingen is.
Wat betekent de uitspraak voor u?
Als u uw woning hebt verkocht en nog geen bezwaarschrift hebt ingediend dan is dit uw kans! U kunt de sociale lasten alleen terug ontvangen als u een bezwaarschrift indient binnen de bezwaartermijn. Als u uw woning in 2017 verkocht hebt, loopt uw termijn nog tot 31 december van dit jaar. Grote haast is dus geboden in dat geval! Als u uw woning in 2018 verkocht hebt dan loopt uw termijn nog tot 31 december 2020. Bij een verkoop in 2017 kunt u 13,5 procent aan sociale lasten terugkrijgen en bij een verkoop in 2018 kan dat 15,2 procent zijn.
Wat betekent de uitspraak voor u?
Als u uw woning hebt verkocht en nog geen bezwaarschrift hebt ingediend dan is dit uw kans! U kunt de sociale lasten alleen terug ontvangen als u een bezwaarschrift indient binnen de bezwaartermijn. Als u uw woning in 2017 verkocht hebt, loopt uw termijn nog tot 31 december van dit jaar. Grote haast is dus geboden in dat geval! Als u uw woning in 2018 verkocht hebt dan loopt uw termijn nog tot 31 december 2020. Bij een verkoop in 2017 kunt u 13,5 procent aan sociale lasten terugkrijgen en bij een verkoop in 2018 kan dat 15,2 procent zijn.
Als u al een bezwaarschrift hebt ingediend, dan is het nu wachten op een instructie van het Franse Ministerie van Financiën aan de departementale belastingdiensten om de ingediende bewaarschriften toe te wijzen en de sociale lasten terug te betalen.
Geschreven door Jari van Werkhoven
Frank Sauter en France.
De hoofdzetel is gevestigd in Geldrop (NL) en heeft kantoren in de Haute-Alpes..
Het kantoor beschikt over een groot netwerk van samenwerkende makelaars en notarissen, is thuis in heel Frankrijk en weet in het hele land de weg naar officiële instanties te vinden. Maar bovenal heeft de organisatie een enorm bereik onder potentiële huizenkopers, dankzij de site in drie talen die wereldwijd
uitstekend wordt bekeken www.sauterenfrance.nl
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------